黑族租屋網

黑族租屋網、買屋、賣屋

  • 租屋
  • 買屋
  • 賣屋
  • 免費刊登
討論 / 投資理財 / 房地產 /

租賃法律關係概說

發表新主題
隨機主題
上個主題
下個主題
|
租賃法律關係概說

租約是否一定要有書面

租賃,屬於契約行為的一種。大部份的契約行為,只需要口頭約定就能成立,並且生效。例如買賣就是一種契約行為,買報紙、菜攤上買菜等等…都是買賣的一種。如果隨便買個東西,都得要雙方簽契約書才能算數的話,那麼恐怕我們逛街、買菜時要帶的契約書,比要帶的鈔票不知道要多了多少!

所以基本上,在租賃關係中,房東、房客之間只要把房子、租金講定,縱使未簽訂契約書,雙方都會因租賃關係有效成立而受拘束,不得任意反悔,否則就得負擔法律上的責任。不過就租賃期間,因民法有特別規定,所以有無書面契約便會對雙方的權利義務有極大影響。這一點在以後的章節中會有詳細的說明。

租約是否非經法院公證不可

很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證,已公證或未公證的租約究竟有何差別,常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證,仍然可以合法發生效力,並非一定要公證,才能合法生效。公證租約最重要的目的,乃在保障當事人,於他方不履行契約時,可直接向法院民事執行處聲請強制執行,而不需曠日廢時的打官司。但民國八十八年新修正的民法第四二五條對不定期及逾五年之定期租約做了例外規定,詳如第三頁所述。

但是能經由公證的程序而可以直接取得強制執行效力的事項,僅限於:
 1.租期屆滿,房客不肯遷讓時,房東請求返還房屋的權利。
 2.給付金錢或其他代替物(如稻米)或有價證券(如支票)之一定數量為標的權利。

例如房東請求房客付房租的權利、房客請求返還押金的權利、或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權利…等。

不論是前述的任何一種權利都必須載明在公證書裏,並表明「願接受強制執行」的意旨,否則仍然不具有直接能強制執行的效力。目前各地方法院公證處裏都有印製完善的租約公證格式,只要把想令其發生直接強制執行效力的各種權利,填入該格內,經公證就可達到效果,堪稱方便,可多利用。

民法第四百二十五條「買賣不破租賃」

更精確的說,民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」,這意思是說,如果先有租賃契約的成立,並且房客也搬進去居住,則屋主之後的所有權移轉(即房東將房子賣給他人)時,房客仍可繼續居住,其權益絲毫不受影響,此時,房客的房東自動更改為新的房屋所有權人(法律直接規定,不待做任何行為)。

但是,民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制,將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外。換句話說,如果所簽訂的租約是不定期租賃契約,或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者,房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由,而對抗新的房屋所有權人。因此,在以上兩種情形下,房客將處於不利的地位,這大概是修法時為了解決假租賃的情形而考慮周全之處。

  • 關鍵字 : 權利, 租約, 房客, 要帶, 權人, 房東, 房屋所, 一種, 隨便買, 限制, 鈔票不, 適用範圍作, 逛街, 這意思, 這大概, 這一點, 買賣, 買菜, 買報紙, 責任
0 0
2009-02-02T13:54:32+0000

學生妹瀨043811 :

男人之苦★ 苦於恐龍遍地★ 我處野花遍野 ★優質 *敢來嗎~★ 要來嗎★ 能來嗎? 處於男多女少的台灣,我想諸位哥哥都想找一個安全的桃源
->>> 有性趣ㄉ哥哥直接加我帳號賴:043811(非誠勿擾)加入帳號可看更多妹妹照片唷 即可享受500-3000的折扣
看妹網:http://www.5280344.com
◇出差◇洽公◇招待◇住家◇賓館◇旅館 ◇M T◇皆可 ◇保密◇可打槍 ◇
◇安全◇方便◇快速◇免受騙◇不轉帳◇不匯款◇不買點數卡◇現金交易◇
地點自選旅館飯店旅社熟客方便可以約住家

★精選台灣本土漂亮兼職妹 18-30歲任君品嘗
★外拍麻豆‧校園系花‧專櫃正妹‧車展辣妹
★無名正妹‧視訊美女‧雜誌麻豆‧電梯小姐
★名航空姐‧性感OL‧比基尼妹‧性感美姬
☆展場麻豆‧AV女優‧童顏巨乳‧人工美女
★商務秘書‧淫蕩人妻‧酒店公主‧麻辣教師
☆優質靚女‧風騷護士‧高校正妹‧清涼酒促
★日系台妹‧嗆辣甜心‧萌系少女‧火辣舞者

【消費一次不管金額大小免房費-免車資-送絲襪】
【北部滿5k 買三節送一節、滿7k 買二節送二節】
【中部滿7k 買一節送一節、滿6k 買二節送一節】
【南部滿7k 買一節送一節、滿6k 買二節送一節】
新客優惠:買一節減1000 買二節減2000 買三節減3000
有加節優惠:半價優惠+免房費+免車資+送絲襪
◆新推出買二送一,買三送一,買二送二,包夜服務,各地區物美價廉
帶朋友優惠:本人享受半年內無限次2000折扣 朋友享受半年無限次1000折扣
.....................................................................
【包夜套餐】賴043811 sy:bjx778
1.買六節【6小時-免費送2H】送3000抵用卷
2.買九節【9小時-免費送3H】送5000抵用卷+半價*2
3.買十二節【12小時-免費送4H】+半價+黃金VIP

◆台灣本土正妹各種類型 美眉推出一次買三節送一節共(台北區好康,一次買3送1=4節)
【同一位妹妹當天,一次消費買三節,額外多送一節免費,共4節],花3節錢享受4節
共《4.5-60K的3+1=200min/可NS,6K以上的3+1=240min/可NS》讓您盡興!物超所值~

讓您盡興!物超所值!歡迎LINE洽詢!
聯絡LINE: 043811
選妃網站:www.5280344.com
0 0
2019-01-29T16:35:12+0000


  • 當您未登入黑族時,可以利用臉書 Facebook 登入來發表迴響。若使用黑族會員身份發表迴響則可獲得經驗值及虛擬金幣,用來參加黑族推出的活動。
發表迴響
驗證字串
留言

終生免費刊登

請大家多多支持!

為了擴建黑族部落的服務領域,成立了【黑族房屋網】提供租屋、賣屋資訊,只要申請成為黑族部落會員即可在【黑族房屋網】終生免費刊登房屋出租、出售資訊唷

Facebook 粉絲專頁

QRCode 條碼 & APP 連結

說明
本頁網址

在相關服務標籤中,『掃描條碼,在行動裝置』或是『點擊連結按鈕,在本裝置』中開啟網頁或是 APP 相關操作。
QRCode

訪客瀏覽統計

  • 訪客人數 : 1,946,021
  • 瀏覽次數 : 2,003,293
  • 瀏覽深度 : 102.9 %