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購買中古屋注意事項

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購買中古屋注意事項

由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同,促使中古屋不僅差異性大且選擇性高,議價彈性也較大,所以消費者在購買時可選擇價格便宜、屋齡較新、裝潢設備及管理維護皆較良好的物件。

一棟建築的使用壽命至少在30~50年左右。高齡的房屋可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水、璧癌等問題,實地到現場勘查房屋的狀況,再與鄰居查探消息可得到房子概略情形,減少購屋後的問題。

在看屋時要特別注意下列事項:
(1)有無漏水痕跡?
(2)樑、柱結構、樓板、牆壁有無明顯裂紋?
(3)水管是否通暢?
(4)壁紙或油漆是否脫落?
(5)採光通風良否?
(6)建材的使用等級?
(7)屋齡:可籍由屋齡判斷設備之勘用度。
(8)附近環境如何?

在選購1樓中古屋時,若想知道有沒有淹過水,除可詢問屋主或事先調查外,可先察看房屋的牆壁、附近鄰居的圍牆是否有淹水過後留下的水痕;其次,注意房屋是否有比道路的水平面高,再察看附近水溝是否暢通。最後,打開電錶、水錶、插座開關箱,看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。

輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況,有些仲介業者有提供檢測的服務,另外在購買中古屋時,可以延請民間或政府單位代為檢驗,輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助;海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助,另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

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2009-05-12T12:54:21+0000

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