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购买中古屋注意事项

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购买中古屋注意事项

由於中古屋的屋龄、品质、使用情况等皆不尽相同,促使中古屋不仅差异性大且选择性高,议价弹性也较大,所以消费者在购买时可选择价格便宜、屋龄较新、装潢设备及管理维护皆较良好的物件。

一栋建诛的使用寿命至少在30~50年左右。高龄的房屋可能会有水管生锈或屋顶、外墙龟裂渗水、璧癌等问题,实地到现场勘查房屋的状况,再与邻居查探消息可得到房子概略情形,减少购屋後的问题。

在看屋时要特别注意下列事项∶
(1)有无漏水痕迹?
(2)梁、柱结腹、楼板、墙壁有无明显裂纹?
(3)水管是否通畅?
(4)壁纸或油漆是否脱落?
(5)采光通风良否?
(6)建材的使用等级?
(7)屋龄∶可籍由屋龄判断设备之勘用度。
(8)附近环境如何?

在选购1楼中古屋时,若想知道有没有淹过水,除可询问屋主或事先调查外,可先察看房屋的墙壁、附近邻居的围墙是否有淹水过後留下的水痕;其次,注意房屋是否有比道路的水平面高,再察看附近水沟是否畅通。最後,打开电表、水表、插座开关箱,看看里面有无因淹水没清乾净的污泥痕迹。

辐射屋和海砂屋是民众购屋时最怕碰到的状况,有些仲介业者有提供检测的服务,另外在购买中古屋时,可以延请民间或政府单位代为检验,辐射屋的检测可寻求行政院原子能委员会协助;海砂屋的部分请寻求各县市土木技师公会的协助,另外也可以要求建商或卖主提供相关证明文件。

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2009-05-12T12:54:21+0000


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